click to enable zoom
loading...
We didn't find any results
open map
View Roadmap Satellite Hybrid Terrain My Location Fullscreen Prev Next
More Search Options
We found 0 results. View results
Your search results

ลงทุนคอนโดยังไงให้คุ้มค่าและผลตอบแทนดีที่สุด

Posted by [email protected] [email protected] on September 14, 2021
0

ลงทุนคอนโดยังไงให้คุ้ม หลายๆท่านที่คิดจะลงทุนในคอนโดให้เช่า อาจยังมีคำถามมากมายก่อนที่เราจะลงทุนใช่ไหมครับ

ว่าเราจะมีวิธีการยังไง ให้การลงทุนของเราคุ้มที่สุด วันนี้ทาง Cloud Rental จะมาอธิบายให้ฟังครับ

ก่อนที่เรา จะเริ่มคุยกันนะครับแอดมินอยาก จะขอนิยามคำว่า “คุ้ม” ก่อนครับ เพราะว่าคำว่าคุ้มของแต่ละคนไม่เหมือนกันครับ

ขึ้นอยู่กับว่าเราเป็นนักลงทุนสายไหนครับ Rental Passive Income หรือ Capital Gain และลองคำนวณจากสูตรนี้ดูได้เลยครับ

ราคาเสนอซื้อ  =  กำไรสุทธิต่อปี(NOI) / อัตราเงินกู้ดอกเบี้ย

ตัวอย่าง (Example)

รายรับ ค่าเช่า 10,000 ต่อเดือน

รายจ่าย : กรณีผู้เช่าจ่ายค่าน้ำ ค่าไฟ และค่าส่วนกลางเอง

กำไรสุทธิต่อปี (NOI) = (10,000-0) X 12

                                 = 120,000 บาทต่อปี

สมมุติคุณต้องการผลตอบแทนระดับ 10% ต่อปี ราคาเสนอซื้อที่เหมาะสมจะเท่ากับ

ราคาเสนอซื้อ(ที่ 10% ต่อปี)  =  120,000/0.1

                                               = 1,200,000 บาท

เมื่อเทียบกับราคาที่ผู้ขายต้องการจะขายที่ 1,600,000 ถือว่าต่างกันค่อนข้างมาก จะสรุปได้ว่า หากคุณต้องการลงทุนให้ได้กระแสเงินสดที่ 10% ต่อปี คอนโดมิเนียมห้องนี้ไม่น่าลงทุนครับ

แต่ถ้าห้องเดียวกัน แต่นักลงทุนอีกคนต้องการผลตอบแทนที่ 8% ต่อปี ราคาเสนอซื้อที่เหมาะสมจะเป็น

ราคาเสนอซื้อ(ที่ 8% ต่อปี)  = 120,000/0.08

                                          = 1,500,000 บาท

ซึ่งก็ยังไม่คุ้มอยู่ดี แต่อาจมีลุ้นต่อรองราคาได้ครับ แต่ทาง Cloud Rental มีเคล็ดลับที่จะบอกคุณอยู่ครับ ว่าการที่เราจะลงทุน จะ

ลงทุนยังไงให้คุ้ม ความลับนั้นคือ “ การลงทุนในทรัพย์มือสองครับ

          ใช่ครับ ทรัพย์ส่วนใหญ่ที่สามารถทำกำไรได้ตั้งแต่เราเริ่มลงทุนคือทรัพย์มือสอง เพราะเราสามารถ คำนวณมาก่อน และ ต่อรองได้ครับ

            สำหรับใครที่ยังมีข้อสงสัย บางเรื่องอยู่ทาง Cloud Rental ขอฝากบริษัทของเราให้เป็นทางเลือก และ ที่ปรึกษาทางการลงทุนของคุณด้วยนะครับ ทางเรายินดีให้คำปรึกษาทุกการลงทุนของครับ ขอบคุณมากครับ

Leave a Reply

Your email address will not be published.

  • Currency

  • Measurement Unit

  • Advanced Search

    More Search Options
  • Mortgage Calculator

Compare Listings