click to enable zoom
loading...
We didn't find any results
open map
View Roadmap Satellite Hybrid Terrain My Location Fullscreen Prev Next

0 ฿ to 5.600.000 ฿

More Search Options
We found 0 results. View results
Your search results

กฏหมายอสังหาริมทรัพย์ 4 ประเภท

Posted by [email protected] [email protected] on September 24, 2021
0

กฏหมายเกี่ยวกับ #อสังหาริมทรัพย์ เป็นข้อกฏหมายที่สำคัญพื้นฐานที่ประชาชนทั่วไปควรรู้ เพราะตั้งแต่เกิดมาจนกระทั่งเติบโตและใช้ชีวิตตลอดช่วงชีวิตย่อมจะต้องเป็นเจ้าของทรัพย์สินประเภทอสังหาริมทรัพย์หรือมีความเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์กันทุกคน #นิยามของอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เข้าใจได้ง่าย ๆ ก็คือ ที่ดินและทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินอย่างถาวร หรือประกอบอยู๋เป็นอันเดียวกันกับที่ดิน หมายความรวมถึงทรัพย์สินที่เกี่ยวกับที่ดินหรือทรัพย์สินที่ติดอยู่ด้วยกับที่ดินนั้น #ตามมาตรากฏหมาย มาตรา139 โดยอสังหาริมทรัพย์นั้นแยกให้เห็นชัดเจนเป็น 4 ประเภทก็คือ

1.ที่ดิน

2.ทรัพย์ติดอยู่กับที่ดินลักษณะถาวร

3. ทรัพย์ใด ๆ ที่ประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดิน

4. ทรัพย์สิทธิ์อันเกี่ยวกับสองที่ดินหรือทรัพย์ที่ติดอยู๋กับที่ดิน หรือทรัพย์ประกอบเป็นอันเดียวกันกับที่ดินจากข้อความอธิบาย

#นิยามเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ สรุปรวมได้ว่า อสังหาริมทรัพย์ก็คือทรัพย์สินประเภทที่ดินและสิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ ที่ติดอยู่ด้วยกันกับที่ดินและที่ติดอยู่กับอาคารปลูกสร้างบนที่ดินเป็นการถาวรนั่นเอง#ความเข้าใจเกี่ยวกับ ที่ดิน

1.การครอบครอบปรปักษ์จสามารถใช้สิทธิ์ครอบครองปฏิปักษ์ได้ก็ต่อเมื่อที่ดินนั้นมีผู้ครอบครองกรรมสิทธิ์อยู่ก่อน แต่ถ้าไม่มีผู้ครอบครองกรรมสิทธิ์ก็จะไม่มีสิทธิการครอบครองปรปักษ์

2 . ถ้าที่ดินนั้นเป็นเพียงสิทธิ์ครอบครองไม่ใช่เจ้าของโฉนดจะสามารถโอนให้กันได้เพียงการจดทะเบียนเพราะไม่ใช่ที่ดินมีทะเบียน

#ทรัพย์สินติดที่ดินคืออะไร ?

ทรัพย์สินติดที่ดินถาวรนั้นแบ่งออกได้เป็นสองประเภทก็คือ ทรัพย์สินติดที่ดินโดยโดยธรรมชาติ เช่น ต้นไม้ใหญ่ที่ปลูกอยู่ในที่ดิน เป็นต้น และอีกประเภทเรียกว่า ทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินถาวรนั้น ไม่ได้กำหนดว่าจะต้องมีระยะเวลาการติดกับที่ดินนานเท่าไหร่ หากทรัพย์สินนั้นติดกับที่ดินก็ถือว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ของเจ้าของที่ดินนั้น แต่มีข้อสังเกตถึงสิ่งที่คล้ายกับทรัพย์สินติดที่ดินถาวรแต่ไม่ใช่ เช่น เครื่องจักรขนาดใหญ่ที่ติดตั้งวางอยู่ในที่ดินจะจัดว่าเป็นทรัพย์สิน สังหาริมทรัพย์เพราะนับเป็นเครื่องมือไม่ใช่ทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ เพิงแผงลอยหรือแคร่ไผ่ ที่วางอยู่ในที่ดินไม่จัดเป็นอสังหาริมทรัพย์ เพราะสามารถยกได้ไม่ได้อยู่ติดถาวรกับที่ดิน

#ทรัพย์ที่ประกอบอันเดียวกับที่ดิน

ทาง Cloud Rental ขอยกตัวอย่างทรัพย์ซึ่งประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดินเพื่อให้เห็นภาพเข้าใจง่าย เช่น หน้าดินคือดินที่ติดอยู่ในที่ดินอสังหาริมทรัพย์นั้น เจ้าของที่ดินจะเป็นเจ้าของหน้าดินตรงนั้นนับเป็นทรัพย์ซึ่งประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดินนั่นเองนอกจากนั้น สิทธิในการจำนองที่ดินก็นับเป็นอสังหาริมทรัพย์ แต่หุ้นในห้างหุ้นส่วนสามัญแม้จะมีทรัพย์สินหุ้นเป็นที่ดินแต่ตัวหุ้นนั้นไม่นับเป็นอสังหาริมทรัพย์ สิทธิแห่งการเช่าซื้อก็ไม่นับเป็นอสังหาริมทรัพย์ แต่นับเป็นบุคคลสิทธิ

สำหรับใครที่ยังมีข้อสงสัย บางเรื่องอยู่ทาง Cloud Rental ขอฝากบริษัทของเราให้เป็นทางเลือก และ ที่ปรึกษาทางการลงทุนของคุณด้วยนะครับ ทางเรายินดีให้คำปรึกษาทุกการลงทุนของคุณครับ ขอบคุณมากครับ

Leave a Reply

Your email address will not be published.

  • Currency

  • Measurement Unit

  • Advanced Search

    0 ฿ to 5.600.000 ฿

    More Search Options
  • Mortgage Calculator

Compare Listings